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海外房產投資風險?
2016-01-05

馬來西亞房地產前幾年,在國內掀起一陣投資風潮,其穩定的政治與經濟為投資人帶來投資美夢,這兩年來 國內房仲將海外房地產投資目標轉移到泰國房地產、寮國房地產、柬埔寨房地產等等,馬來西亞房地產因不同的投資新聞漸漸的不受投資人喜愛,下列這篇新聞、雖然點出馬來西亞房地產投資時需要注意的事情但也點出海外房地產需投資的注意事情,投資人在投資海外房產時,必須慎選聲譽良好的房仲業,也可以避免掉許多投資風險。

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

馬來西亞去年經濟成長率4.7%,房價更1年漲了近2成,吉隆坡房市已經成為「海外淘金、賺房產增值想像」的城市,加上有吉隆坡捷運系統與跨越中國雲南、泰國、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設計劃,都讓不少台灣投資者存在「台北房價飆漲翻版」的想像,只是鮮少有台灣業者分析真正的投資風險。 錢進馬來西亞好嗎?華僑提醒業者避談的重要風險。(好房資料中心) 除了利率、匯損風險之外,1名移居馬來西亞20幾年,在台、馬兩地都有投資房產的華僑Samson就說,在馬來西亞投資不動產其實許多制度與台灣不同,尤其這幾年許多業者是帶民眾買預售屋,但實際上,馬來西亞本地人是非常謹慎評估購買預售屋,因為不管房市多頭或空頭,建商捲款的事情時有所聞,一旦新的建商承接,買方就必須再付50%的房價,房屋才能繼續蓋下去。 他說,馬來西亞是「人治色彩濃厚」且官方需要金錢疏通的國家,因此許多預售屋會發生政府一句話就不發放地契的「爛尾樓」事件。在市場面,過往1997年亞洲金融風暴時甚至因大型建商倒閉,預售屋蓋不成的狀況。 他也提醒,一般外國人除非透過馬來西亞當地公司發放工作證,否則購屋是無法貸款,現在許多台灣客購買的預售屋是100%付現金或是建商協助貸款,都具有一定風險。 為何透過建商購屋也會有風險?Samson說,在馬來西亞協助過戶的是律師,因此大多賣方會委託1名律師、買方1名、銀行也會有1名律師,是這3名律師協助辦理銀行貸款與過戶資料,一旦投資者透過台灣的業者牽線買馬來西亞建商的預售屋,相關購屋資料是建商律師處理,在沒有其他律師從中權衡,很有可能發生前述捲款潛逃之事。 他說,馬來西亞賣房子因為是律師彼此發函、資料往來,簽署契約至過戶最快也要1年,不像台灣最快1周就能完成過戶,這點非常不利於急售房屋的投資者,同時,馬來西亞官方語言是馬來語,就算投資者會英語,但契約書都是馬來文,一旦律師有意欺騙,就會讓自己深陷買賣糾紛。 他透露,馬來西亞的租金的確比較貴,因此租金報酬往往有4%以上,但他認為要投資吉隆坡,一定要在「能看得見雙塔」的地方。至於現在不少業者主打的重大建設,如吉隆坡捷運及輕快鐵系統,他形容,吉隆坡輕快鐵是「高架輕軌版的捷運文湖線」速度不快,而且吉隆坡的輕快鐵軟硬體不如台北捷運,換句話說「跟著捷運增值買房」在吉隆坡並不流行。至於泛亞鐵路,其實也沒有經過吉隆坡,對吉隆坡房市加持效果極小。他也調侃,馬來西亞政府早就擬定2050年前的重大建設,但至今落實速度極慢。 對於想投資吉隆坡房市的民眾,他最強調「拿不拿得到產權」這件事,其次一定要找到有口碑的律師協助過戶,至於業者強調的高租金報酬物件,他也提醒,馬來西亞除了市中心雙塔附近,其餘地段生活機能不佳,千萬不要買到像是台灣「林三淡」的物件。 Samson說,「林三淡」的意思代表外國人買郊區,當你不了解地區風俗民情、政府官員行事效率,未來要賣屋,也會跑得比人慢。加上有些新興重劃區鄰近治安較差的印度區,也要去思考投資的物件究竟可以租給誰? 至於他自己會不會再投資吉隆坡?他透露,現在吉隆坡房價已經炒得不像樣,實在要居高思危,3年前的最佳買點時機恐怕已經過了。


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