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泰國房地產首選-曼谷軌道宅
2016-07-11

東南亞國家泰國首都曼谷是全球著名旅遊景點,近年來隨著東盟經濟體的成立、泛亞高鐵的興建以及原本興盛的觀光業,使得泰國房地產房價也 跟著水漲船高,在曼谷房地產中與台北的房地產一樣,依區域不同,年報酬皆有5%至10%的漲幅。其中曼谷房地產中最精華的地段之一就是 Sukhumvit(素坤逸)區周圍,主因是範圍內聚集不少國際精品店、飯店、購物中心以及精品住宅。在無論在泰國房地產的市場行情或首都曼谷的市場行情都與台灣很像,市場熱區,主要在BTS(空鐵)、MRT(地鐵)沿線,往後幾年中都將是 成為房市主流,加上曼谷未來將共有10至11條城市捷運路線通車,共超過200多個站點。因此,對於台灣房地產投資者而言,「軌道宅」是進入曼 谷的房產投資首選。

泰國房地產


這幾年來,因為藍海地產的引進,泰國房地產受到台灣投資者青睞,但投資人在投資泰國房地產有幾點需要注意。
1.泰國房地產市場屬於穩定型,房價不會有暴漲的現象。
2.東南亞國家包含泰國都一樣,雖然開放外國人購買房地產但是當地都有49:51比例限制(外國人僅可擁有每個建案的49%產權),泰國房地產市場目前健康正常,建案比較適合長期持有,所以不適合台灣預售屋的「轉紅單」方式套利。
3.投資泰國房地產要「慎選區域」,因為有些地方好出租,但不見得容易出售,曼谷不是每區都有高漲幅與投報。

另外泰國房地產是不計公設,且與馬來西亞房地產相同,都須課資本利得,五年內售屋須課「特殊營業稅」約房屋總價3.3%,所以不建議短進短出,較適合長期持有。

除此之外投資泰國房地產還有幾點要了解的

優點

1.曼谷為全球旅遊天堂,吸引許多外國觀光客

2.重大交通建設陸續完工,帶動房價穩定成長

缺點

1.依靠外國觀光客的收益,當國際經濟不佳容易受到影響

經濟狀況

1. 國際貨幣基金組織(IMF)預測泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%


房貸模式

1. 外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高,大約6%至7%以上,較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

1. 外國人買賣泰國房產無特別規定且不需要永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(譬如別墅)

2. 外人僅能持建案總空間的49%產權

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