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日泰高鐵落定的背後: 日本客戶瘋狂湧入泰國房地產市場
2016-10-17

  目前在海外房地產投資,泰國房地產已經是相當熱門的地方了,尤其又以曼谷為熱,近日日泰雙方將合作打造一條高速鐵路,使得泰國房地產又將掀起一番熱潮。

  日泰已經就曼谷至清邁高速鐵路項目合作項目簽訂了合作備忘錄,全長近700公里的高速鐵路,將採用日本新幹線的技術,預計在2018年開始動工。

  通常政府的公共建設最能引發房地產的效應,而這條由日泰雙方合作的高速鐵路,更引發日本人大量前進泰國房地產市場。

  日本人會願意大量投資泰國房地產也不單單因為這條鐵路的興建,更有四大因素造就日本人前進泰國房地產

  1、地位高、職場寬鬆

  2、泰銖比日元更穩定

  3、泰國有免費停車位

  4、泰國無居民稅和房產稅

  也因為這樣子,讓日本人加深了投資泰國房地產的意願度,所以就造成了大量的日本客戶進入泰國房地產市場。

  從泰國房地產的持續走強,到高速鐵路引進日本客戶投資泰國房地產的趨勢看來,泰國房地產在短中期內將會持續發燒下去的。

日泰高鐵落定的背後: 日本客戶瘋狂湧入泰國房地產市場

  中泰高鐵合作 帶動經濟

  8月6日,泰國與日本就曼谷至清邁高速鐵路項目簽訂合作備忘錄,泰國將正式採用日本新幹線技術,全長近700公里的高鐵線路預計在2018年動工。

  《曼谷郵報》、《民族報》等泰國媒體報導,曼谷—清邁高鐵設計時速約為250公里,總長度約660公里。日方將向泰方提供低息「軟貸款」,預計利率不會超過1.5%。工程總造價估計為2730億泰銖(約合人民幣502億元)。

  

  日本與泰國的歷史淵源

  在世界上,日本人最具好感的國家是泰國、美國、巴西。他們認為:泰國國民較為平和,與日本少有矛盾,自然環境好,生活安定;美國是日本盟國,世界老大,科技發達,生活自由輕鬆;巴西是日本傳統移民國家、國民心態快活陽光。

  日本長期佔據泰國外商投資的頭把交椅,日企占外商對泰投資總額的60%。除了大型日企長期對泰投資,日本中小企業也在不斷對泰投資。日本高鐵安全紀錄良好,舒適度較理想。這些均成為泰國高鐵首選與日本合作的歷史淵源和社會基礎。

  

  日本客戶掀起 曼谷投資狂潮

  從8月10日開始,持續走強的泰國房地產市場開始了新的一輪牛市,大量日本籍客戶湧入曼谷。以備受關注的Sukhumvit BTS沿線為例,多數樓盤日均成交量達到5—10套。相對於泰國樓盤普遍體量偏小(單盤200-500套左右),這樣的成交量無疑遠遠超出了開發商的想像。僅Phra Khanong輕軌站旁SkyWalk(天虹國際官邸)項目,在8月22日、28日分別成交34套、47套,其中日本籍客戶佔比達80%以上。

  

  據了解,日本客戶選擇曼谷房產主要基於以下幾個原因

1、地位高、職場寬鬆

  隨著日泰高鐵的塵埃落定,大量與高鐵產業鏈相關的日企,在泰國得到了可以生根和長久發展的立足點,就業機會增多、職場環境也更為寬鬆。

  日本職場管理較嚴,上班不能聊天,不能外出溜號,單位電話不能處理個人的事。由此日本人都會磨洋工。特別是頭些年為了掙加班費,在事情不多的單位,日本人上班后往往都上網看新聞,下班時間一到開始加班,忙忙碌碌請示彙報處理工作。

  泰國人上班偶爾聊天、用單位電話聯繫私事不會有太大問題,家裡有事臨時出去應付一下也無傷大雅。

  除此之外,在泰國的華人和日本人普遍受到尊敬,社會地位也是客戶考慮的重要因素之一。

2、泰銖比日元更穩定

  日本由於國家債務等原因,多年來一直維持低利率,銀行年利率一般為0.3%,與泰國銀行利差接近5倍。由於日本銀行利率很低,日本富人含金量大打折扣,錢放在銀行里不生錢。錢越多房子越大,需要交的稅費越多,日本富人生活不易,百姓生活更難。

  近幾年日本不斷加大貨幣投入量、降低日元匯率、提高消費稅等,進一步稀釋日元價值,讓日本民眾苦不堪言。

  而泰國自98年亞洲金融風暴之後,政府對金融實施了有效管控,外交政策左右逢源、遊刃有餘,泰銖匯率也更為穩定。

  較高的生活成本,對很多日本人來說掙日本工資到泰國住,也許是個不錯的選擇。

3、泰國有免費停車位

  日本人住在農村有車不難,但住在東京等大城市,很難擁有自己汽車,並非是因為車輛本身的價格。

  一是沒地方放,在日本大城市裡擁有車庫基本是一種奢望。

  二是停車費貴。在日本停車以分鐘計算。東京地區一般60分鐘300日元,折人民幣近20元。

  三是違規停車罰款高。日本違規停車罰款,根據停車位置有所不同。一般罰款7000日元左右。如果停在明顯不該停的地方,罰款可達12000日元以上。

  四是違規停車罰款嚴。例如在自動停車位停車並按規定交納300日元,辦完事回來後,僅超過停車時間5分鐘,就被貼了一張7000日元罰單。日本的自動停車位都有警示燈,超過停車時間警示燈自動啟動,貼罰單人員即刻就能知曉。

  相反,在泰國,公寓的業主按份額共有小區的車位,這些都是供業主使用不可出售的。新的在售樓盤都配備了足量的停車位,任何時間段開車回家,都不會出現停車難的問題。

4、泰國無居民稅和房產稅

  日本自然生態環境確實好,但住在日本是要交錢的。凡長住日本的個人,根據家庭收入情況除要交所得稅外,還要交居民稅。家裡賺錢的要交,不賺錢的打折扣減也要交。

  

  日本居民稅計算複雜。以一家四口為例,丈夫年收入500萬日元,妻子無工作,大兒子20歲、小兒子17歲,進行各種扣減後,每年總計要交居民稅18萬日元,平均每月交1.5萬日元。

  同樣,在日本有了房產並非萬事大吉,每年都要交納房產稅。房產稅根據當地政府核定的房產價格每年交納,稅率1.4%。房子越貴交錢越多。

  而且泰國沒有居民稅和房產稅,居住和持有房屋的成本都很低。並且因為是永久產權,土地和房屋都可以作為家族資產代代相傳。

資料來源:新浪新聞

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