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泰國開放養老簽證 吸引中國投資者投資泰國房地產
2016-12-01

據統計,中國人投資泰國房地產的意願指數比去年增加了180%,中國人投資泰國房地產的均價也比去年增長了111%,過去5年中,也因為人民幣兌換泰銖的匯率增長,使得泰國房地產在中國投資者眼中更具吸引力,芭達雅、蘇美島、普吉島、清邁和曼谷是目前泰國房地產最火熱的地區。

台灣與泰國經貿關係密切,在投資方面,台灣是泰國第3大外資來源,僅次於日本及美國。泰國經濟最近幾年雖成長趨緩,但仍比許多工業國家及新興國家則顯得穩定,尤其是泰國的旅遊業,約占泰國GDP10%

相比於歐美熱門投資城市,中國與台灣投資泰國房地產有更多的優勢,例如距離歐美比較近,主要城市都開通了直航的航線;氣候、完善的旅遊和休閒設施及相近的文化,都是吸引兩岸投資客前往投資泰國房地產的原因。


泰國法律規定,外國人不能擁有泰國房地產的土地所有權,但可以持有永久產權的住宅大樓,而芭達雅的休閒渡假大樓及曼谷的酒店式小豪宅大樓,是中國投資客主要投資的泰國房地產目標。相比於中國房地產,泰國房地產房價相對便宜,且沒有虛坪還附停車位,絕大部分的泰國房地產還有精裝修,另外,泰國房地產買房稅費低,沒有房產稅,種種誘因讓外資紛紛投入泰國房地產

最近泰國首次開放10年「養老簽証」,歡迎年滿50歲的外籍人士長期居留,條件有三:擁有300萬銖的存款、月收入10萬銖、1年的健康保險,若滿足條件就可以擁有第一次5年的居留,第二次再延長 5年的長期居留。

繼台灣的打房湧現投資泰國房地產的熱潮後,現在中國的打房力道與購屋限購令,再加上人民幣貶值的預期,海外避險資金會越來越火紅,泰國房地產對中國人的吸引力也越來越大。


房市低迷!地產業推泰國建案 當國際房東

國內房市景氣低迷,不少投資客轉往海外發展,其中以泰國曼谷最為熱門,有地產業者與泰國建商合作,打造高級飯店會所,並舉辦說明會吸引投資客加入,打出除了有固定報酬外,還能夠免費入住自己投資的飯店,希望把觀光和地產結合,吸引更多投資客上門。

投資說明會主講人:「旅遊業會造就什麼最賺錢,就是飯店業。」


說明會上,投資客仔細聆聽,舉手發問,了解海外房地產投資內容

投資說明會主持人:「6%,每年6%對不對。」

地產公司表示,國內房市低迷,投資客也轉往海外市場,其中以泰國最為熱門,2015年,台灣人在曼谷投資房地產,總金額約36億元,這次業者與當地建商合作,推出高級酒店會所,業者主打,民眾投資除了提供定額報酬,還能免費入住自己投資的飯店,到當地觀光旅遊。

地產公司總監Dianna:「固定回酬,定期買回,投資的話,可以未來在這個酒店會所住兩個晚上。」

業者表示,購買泰國房地產,不能購買透天厝和土地,公寓大樓也不能超過該社區49%比例,泰國房價跟其他國家相比,穩定度較高,但也提醒民眾,要當國際房當,投資前還是要做好功課,詳細了解投資內容。

參考網站:TVBS新聞

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