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泰國房地產十大問題解答
2017-02-20

泰國房地產十大問題解答

泰國房地產

問:1、曼谷房子的產權是多久的?

答:泰國房產99%以上都是永久產權,只有極少數開發商選擇租賃土地來開發專案,泰國土地私有化,所以您購買了泰國房產即可終生擁有,不需要續費也沒有持有稅。

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問:2、購房合同以何種語言簽訂有效?如何簽訂?

答:泰國房產購房合同條款主要以泰文合同為基準,地契是全泰文的,包括買賣雙方的名字,土地廳過戶當天會有一份官方的合同給買家,上面會有買賣雙方的身份資訊,其中包含護照號和英文名字,以護照號來確認買家的唯一性。

問:3、泰國房產律師或仲介代理費用是多少?

答:一般不涉及到購買大型土地,只是一般公寓房產購買是不必要請律師的,泰國當地經紀人一般不收取買方任何費用,房屋經紀的代理費都是開發商或者房東支付。

問:4、期房和現房分別何時領房產證?

答:在泰國買房,只有現房在泰國土地廳過戶時候,提交材料齊全才能拿到房產證;期房要等到房子全部建好,可以入住的時候才辦理過戶手續。

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問:5、購房以何種幣種為主?過戶手續費如何計算?

答:全部以泰銖購房,如果有工作證可以使用泰國當地的泰銖進行支付,如果沒有就需要從國外打款進來泰國您個人帳戶或者開發商帳戶,國外任何幣種都可以;過戶稅費:目前過戶費為2%,印花稅0.5%或商業稅3.3%兩者取其一(前業主持有房產五年以上或者將名字加入房產本裡面一年以上就只繳納印花稅,反之則繳納商業稅),收入稅(計算方法較為複雜,要參考所持有年限和根據土地廳計算方法獲得最終數字),抵押費1%(如果沒有貸款則沒有此項稅費);一般購買開發商一手樓盤只需繳納1%的過戶費即可,其他稅費大部分由開發商承擔,而二手房購買就需要買賣雙方協商稅費的分配問題。

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問:6、泰國買房可以做貸款嗎?

答:可以的。

問:7、泰國房子是不是毛坯房?裝修怎麼辦?

答:泰國公寓房產大部分都是精裝修,有的開發商甚至贈送全套傢俱家電,基本達到拎包入住的節奏。

問:8、泰國房子的物業服務包含哪些?水電費如何計算?

答:泰國的物業服務一般包含:免費的停車位、游泳池的使用、健身房使用、24小時保安服務、圖書館大堂等公共設施,泳池和健身房一般都包含在物業費裡面;水電費按正常使用情況進行實收,一般公寓的電費標準為3銖左右一度,水費為20銖左右一噸;每月14日政府會寄送使用帳單到客戶小郵箱,直接拿單去7-11便利店就可以支付了。

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問:9、泰國一般一套房子多少錢?

答: 泰國公寓一般以小戶型為主,從二十幾平米到三四十平米為主要戶型的面積,而且泰國所銷售的面積均為室內使用面積,無公攤面積!所以三十幾平米相當於國內的五十平左右了,曼谷一套房子總價基本都在三四十萬人民幣起。

問:10、如果買了泰國房子後如何在泰國居住?

答:泰國買房基本和簽證無關,所以購買房產後您可以正常辦理旅遊簽證或者商務簽證,年滿五十歲則可申請長期的養老簽證,或者來泰國留學和工作的人員可以申請長期的留學簽和工作簽

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