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連團購名人也推薦泰國房地產
2018-07-05

 

最近團購名人也在自己的臉書上寫上泰國房地產是不錯的海外房地產投資標的,而近來泰國政府的大力推行城市的基建項目投資,無疑給了泰國房地產市場帶來了提振效應,即便現在的效益沒有前幾年表現的那麼強烈,但對於沉寂了一段時間的泰國房地產市場,還是激起不小的刺激。泰國房地產業者也相信,隨著政府推動的城市捷運項目,泰國房地產市場的交易量將會再次活絡起來。

目前高端公寓住宅地產項目雖然還有開拓的空間,但這樣的態勢應該難以維持太久。從購買者做決定的時間延長表現就可以看出,消費者購房不再那麼盲目。尤其是經濟前景仍不明朗的現在。購房者在打算購買新房的時候,除了考慮最重要的房價因素之外,其他如交通捷運、學校、醫院等基礎設施便利性,也成為了購屋者考慮的重要因素之一。

而從購房目的性看來,自住型的投資比例已經明顯的增加了許多,套利型的投資比例則明顯的減少了。許多的購房者在看到某項房源的資訊之後,會開始花費更多的時間去瞭解房源專案的資訊。泰國房地產開發商在開放房屋專案時,也會花更多時間去調查客戶的需求和購買意願,進而把握泰國房地產市場行情,用以開發出更符合購房者意願的房源。

 

若是購買新成屋或二手屋,一般價格會比較無彈性。但仍可注意「高低樓層」的價差,以及是否能直接從「泰國人」手上購入(而不要從外國人手中買房)。越高樓層多半越貴,據稱這是被華人炒作起來的,不然泰國人其實並沒很非得住高樓,看風景不可,有時高低樓層會差到2倍以上,然而在租金方面卻不可能有兩倍的價差,故打算做出租的須謹慎思考。

 

泰國政府有規定泰國房地產建案單位,須至少51%讓泰國人購買,其餘的才開放給外國人。

泰國房地產精華區寸土寸金,不易在起新的建案,漲價自然是意料之中。但很多房仲會把投資者導向較偏遠的地區,雖一樣有BTSMRT經過,「看起來」交通也很方便,但由於附近空地多,大型新建案每年都在建,所謂漲價指的是那些新成屋的平均價格,而你所持有的「舊」房子頂多被帶動一點點的漲幅,別妄想你那買了幾年的房子,有資格跟隔壁新建好的單位賣一樣的價錢。

前者真的是要在重點地段才能炙手可熱,泰國房地產房客絡繹不絕,在許多偏僻的地鐵站附近(很多房中拼命的在銷售),很多空屋根本租不掉也賣不掉,不信,上「曼谷大厝」或其他網路論壇一查便知。再者,從買家角度來看,無論外國投資客還是泰國的中產新貴,都會偏好新房子,要不也至少是在商業中心的公寓(condo)。

有此一說是泰國單身有薪階級日增,未來很多本地人也會偏向購買位於市中心小坪數的套房,故待發展個幾年後,泰國人自己的市場會更大。沒錯,但別忘了,法規有保障51%的單位本來就是留給泰國人的,泰國自己的房市交易,恐怕還輪不到你一個海外投資客來精打細算。

在曼谷的公寓(condo),越是中心地段,越多屬於30-35平方米的小套房,一廳一臥一衛,單人生活很愜意,情侶或夫妻也還塞得下。但若資金夠,不妨買下相連的兩間,打通成60-70平米的家庭式套房,如此相對更好操作,租金可拉抬的更高。特別是針對攜家帶眷的高階白領,以日商,美商為例,公司外派配給家庭的房租補貼落在7-10萬泰銖(約新台幣6萬至9萬)不等,主攻這塊客群,泰國房地產投報率是很高的。

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