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  • 泰國房地產投資穩中有升
  • 2014-09-26

    thailand


    泰國房地產投資穩中有升

    【本報訊】泰國曼谷,是湄南河三角洲入海口旁的國際大都市,年平均氣溫為27.5攝氏度。
    由於旅遊業發達,且充滿神秘的東方文化,促使曼谷房地產市場在近幾年來快速增長。

     

    事實上,近幾年間,泰國曼谷房地產,已逐漸成為各路資本角逐的「聖地」。
    泰國房地產正是中國人走出國門投資的選擇,
    此前,馬來西亞房地產、新加坡房房地產幾乎是這高收入的中國人在東南亞屈指可數的選擇。

     

    曼谷的城市規劃分為最中心的是大皇宮、寺廟以及部分官方建築。
    接著是商業區、住宅區、以及貧民窟。
    曼谷最熱門地段的房屋價格,起價都是每平方米2萬人民幣。
    最繁華的商業區,集中在沙吞、是隆、素昆逸、叻差拉這幾個區域,
    也是投資者最喜歡曼谷房地產的區域。

     

    沙吞處於曼谷中心地段,聚集眾多跨國公司、以及各國大使館,
    其周邊公寓價格至少為每平方米2萬人民幣。
    素昆逸路的房價跨度相對較大,同時是公寓和別墅的聚集地,
    如果投資者對戶型要求比較高、或者打算投資較大面積的曼谷房地產物件,
    這個區域的選擇也是最多的。

     

    叻差拉是曼谷新興商業圈,有地鐵通往該區域,人口密集度較高。
    周邊也有多棟高級酒店公寓,房價在四個區域中最低。

     

    此外,曼谷房地產為於中心區的寫字樓出租價格多在每月每平方米500-750銖之間,
    也與國內一線城市中心豪華地段寫字樓的價格相當。

     

    2000-2013年,曼谷黃金地段的公寓價格以每平方米6-13萬銖的速度增長。
    過去的幾年裡,泰國房地產價格以每年10%左右的速度增長。

     

    泰國央行公布的資料顯示,由於國內經濟增幅加快,促使消費者信心增強。
    2010年曼谷、及周邊地區的泰國房地產交易量從2009年的16.1萬套,增長至17.8萬套。
    新建成並註冊的房屋從9.5萬套,增至10.5萬套,
    為此央行提高泰國房地產建設貸款額度上限的比率。

     

    泰國房地產房價2013年上調5-10%,公寓價格隨著土地價格上漲而快速上調,
    位於捷運沿線的曼谷房地產,以公寓住宅銷量最為顯著增加。
    此外,在2015年成立的東盟經濟共同體(AEC),
    將吸引大批投資人前往投資泰國房地產,推動本地房地產市場的需求增長。

     

    不過,最近的兩年,泰國房地產市場交易面臨減速,並進入調整階段。
    曼谷房地產市場的增長速度也不及其他區域。
    今年與去年房地產市場交易相比,熱度降溫,
    但是從總體看來還是繼續保持增長。

     

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    圖片來源: MXlarge Poll

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