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  • 泰國房地產長遠發展趨勢看俏
  • 2014-06-09

    曼谷捷運

    林廣榮:泰國房地產長遠發展趨勢看俏
    雖然泰國政局從去年至今始終陷在混亂的泥潭中,
    軍方又一次發動政變。
    但夏理遜泰國房地產公司執行長林廣榮表示,
    政局渾濁並未重創曼谷房地產市場交易,
    僅從位於中央商業區的土地需求有增無減、
    以及地價持續飆漲上就可以充分說明。 


    分析夏理遜今年上半年的經營, 曼谷市中央商業區、
    以及捷運沿線的土地價格受到需求提升的加持,不斷走高。
    公司的統計數字顯示,素坤逸的地價最為昂貴,
    2012年的土地平均售價為每平方哇130萬銖,
    去年攀升到150萬銖,今年的售價則高達170萬銖。
    再看曼谷市是隆區, 2012年的土地平均售價不過每平方哇80萬銖,
    去年提高到100萬銖,今年則上揚到120萬銖。


    沙吞地區也不例外, 2012年的土地平均售價為每平方哇100萬銖,
    去年走高到110萬銖,今年的售價則再漲到130萬銖。


    拉瑪4路的土地價格也是屢創新高,從華南峰火車站到空堆市場,
    2012年的土地平均售價為每平方哇65萬銖,
    去年達到75萬銖,今年則升至90萬銖;
    從空堆市場到帕克農地區, 2012年的土地平均售價為每平方哇35萬銖,
    去年達40萬銖,今年再漲到45萬銖。  


    延伸到碧武里路,2012年的土地平均售價為每平方哇30萬銖,
    去年上揚到40萬銖,今年則達50萬銖。
    此外,拉差達披色地區的地價也是有增無減,
    2012年的土地平均售價僅為每平方哇40萬銖,
    去年增至50萬銖,今年再漲到60萬銖。  


    林廣榮指出, 上述所有地段的土地價格在過去3年間的年均增幅介於12-20%。
    但隨著曼谷市捷運沿線土地的逐漸售出, 導致該區域的供應日趨降低,
    同時帶動泰國曼谷房地產的不斷攀升。



    各大開發商的土地成本隨之攀升30%,
    這也是導致新住宅項目售價直線上揚的最直接原因。
    鑑於曼谷市中心的土地趨於售罄,
    迫使開發商將建案設置在郊區一帶,
    但地點仍鎖定捷運延長線所經區域。  
    過往的交易記錄顯示,
    位於曼谷市中央商業區的土地投資回報率名列頭籌,
    年均增幅高達15%。
    促使眾多富有的家族大肆購地,並設立泰國房地產開發項目。
    再加上各大上市房地產公司打造的建案,
    令曼谷市的新建案數量不斷提升,當然售價也是水漲船高。  


    林廣榮最後強調, 泰國政治亂象確實在短期內衝擊海外投資人、
    以及國人的置產信心。
    但從長遠發展的角度來看,
    投資泰國房地產的優勢明顯,
    在於政局將趨於平穩、2015年東盟自由體的啟動、
    以及產業高昂的投資回報率。  


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